您的位置: 旅游网 > 女人

高峰论坛

发布时间:2019-08-18 22:35:21

  资本管理是房地产行业之中带有一定终极性话题,融资渠道也是一直困扰着国内房企的“切肤之痛”。融资难几乎是中国房地产业与生俱来的痼疾,当行业高速发展时,它可以被蓬勃而起的泡沫掩盖;而当遭遇调控和淡市时,他又立刻成为整个产业链中的软肋。在本轮调控之中,作为建设主体的开发商和四方政府都面临着前所未有的融资困境从银行到资本市场,几乎所有的融资渠道都在一夜之间变得高不可攀。困局当如何突破?

  本论话题的对话嘉宾是:上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司总裁郑喜明先生、德隆资产管理有限公司执行总裁李喜刚先生、杭州普特股权投资管理有限公司执行总经理陈国灵女士、凯银投资董事长朱红女士和浙商建业有限公司副总经理胡卫庆女士。

  郑喜明:房地产基金面临三大问题

  你不能把所有的钱放到项目上,你有一定现金的储备,以防别人过来取,就是跟银行一样。

  对于目前房地产企业的现金流、资金流、资金链这个问题,我觉得是先把手上的房子卖掉,到中间的时候再通过信托来解决问题。

  关于基金融资渠道渠道,第一个是私募,第二个是私人银行平台,第三个是有第三方代理理财平台,第四个是一些大的机构,这些机构现在还是比较初期,还需要一段时间的培养。

  房地产基金现在面临着三个方面的问题。1.房地产调控政策。我们现在谈很多项目,这个条件是比较难的。2.投资人对房地产的信心。如果你跟他说投一个住宅项目,但是他可能对投商业项目的信心会大一点。 .高投资回报的要求。

  李喜刚:房地产业进入洗牌阶段

  我觉得房地产经过十几年的高速发展,之前都是利用高杠杆获得了高回报,现在这一轮的调控实际上也是一个过程,进入一个洗牌的阶段。对于现金流管理好的企业我觉得在这一过程中会有更好的发展,如果现金流管理不好的企业他们在这一过程中将会非常难。

  实际上我觉得管理是非常重要的,所以在选择基金管理公司的时候,管理团队是首先要考虑的。

  陈国灵:限购政策延续将给基金公司带来机会

  我觉得今年的房地产公司确实是面临着巨大的挑战,如果限购政策要延续的话,我觉得我们这些基金公司就会有机会。原来这么多年下来,习惯是卖房赚钱,现在要转变观点,我们可以去转到基金上面去。

  对基金公司来说是要走四步,是募、投、管、退。我觉得“退”是最安全的,如果这一步走好的话就相当于是把整个都做好了。如何来控制呢?在找项目的时候,在合同里面设置一些措施,比如设置一个最低的销售价,然后包括投资的最高成本,或者是把这些表现涉及到合同里面,从法律上面来控制风险。

  胡卫庆:创新和变革带来机会

  如果宏观经济对房地产严控的话,这个时候就需要我们去创新、去变革,包括基金要有什么样的模式,怎么样去走,怎么样去设计这个方案,怎么样去给投资者实行产品的升级,实现产品本身的价值,虽然紧张,但我觉得这个其实更是一个机会。

  朱红:从市场低估值的项目做起

  我认同巴菲特的一句话别人“恐惧的时候我贪婪”。我们房地产的格局发生变化,这个可以转换投资人的位置,我觉得这个基金也会为大家提供更多的服务。

  我们在这个过程中,我们凯银的团队也是做好基本功,主要是针对目前市场上低估值的一个项目,就比如说是现房或者是准现房的,就是基本建成的。

宝宝上火眼屎多怎么办
孩子上火吃什么药
肠道敏感忌什么饮食
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的