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乡村旧房改造技巧谁能教教我-

发布时间:2019-08-15 12:35:52
空心村改造把农民宅基地变为耕地后如何重新分配宅基地?问题详情:老家村子里进行空心村改造,新划了指定的区域,要求村民集中在指定区域建房,村民原先旧房所占的宅基地要变为耕地。 这样没地的少数村民需要向有地村民购买宅基地,那么少数村民的宅基地等于取消了,要建房还要向指定区域有地的居民购买宅基地,这种政策违反国家规定吗?国家法律对宅基地置换方面有没有明确规定?旧房改造阁楼装修效果图 推荐回答:空心村国家应该插手,把空心房用楼房兑换面积,在乡镇发展城市小型化,农村应集中居住,国家应停止农村危房改造补贴这项工作,把资金放在新农村建设上, 拆迁赔偿是按土地使用面积还是建筑面积呢?问题详情:十年前,镇派出所将旧办公楼拍卖,使用面积 87平米,建筑面积296平米,我们和三户人合伙购买了。 有土地使用证。 现在有开发商想拆迁,放出话说用新房建筑面积换旧房套内面积,而且由于新房是现浇房,我们还应向开发商补差价。 请问有拆迁经验的朋友,开发商这样做合理吗?还有我们的小后院的面积应不应该补偿?欢迎各位有经验的朋友回答。 推荐回答:现在只有指导性意见,可以参考,具体的补偿标准要看不同省市发布的文件。 一、明确土地使用权的财产权利,合理确定拆迁补偿标准 要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。 通过修改《城市房屋拆迁管理条例》及其相关法律和法规,明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利,在拆迁中,除了对被拆迁人的房屋进行补偿外,还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失。 拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑等因素,并充分考虑土地本身的价值和预期收益,按照市场正常交易价格评估,由拆迁当事人双方协商确定,切实保证拆迁补偿价格同房地产市场接轨。 真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准,及时调整、修正拆迁补偿价格指数,确保不低于同期商品房价格上涨的指数。 二、严格界定“公共利益”的概念,建立商业性用地拆迁的市场化机制 要对“公共利益”的概念作出具体明确的界定,将政府强制执行程序严格限制在“公共利益”的范围。 与此同时,政府必须退出商业性用地的房屋拆迁,并在房屋拆迁过程的监管、听证、裁决等方面发挥应有的作用,从而实现政府行为的规范化和合法化。 要严格区分公益性拆迁和商业性拆迁,实行不同房屋拆迁规定。 前者是着重强调程序正当化,体现为适当补偿,后者则用市场价值规律调节拆迁人和被拆迁人利益关系,实行充分补偿。 建立商业性用地拆迁的市场化机制,将出于商业目的的拆迁完全交给市场,按市场规律办事,在被拆迁人自愿的条件下确定是否同意拆迁。 补偿标准、安置办法,由开发商与被拆迁人作为平等的民事主体协商解决。 要从保护群众合法权益和规范政府行为出发,完善房屋拆迁秩序。 一是要通过公告、听政、协商等方式听取被拆迁人的意见,获得房屋拆迁的确认; 二是设立“公共利益的需要” 的认定程序; 三是建立商业性拆迁的相关程序、实施原则和具体办法。 三、完善住房供应保障体系,确保被拆迁人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、经济适用房、廉租房、二手房为一体的完善的住房供应保障体系,从而拓宽被拆迁人住房选择空间,保证被拆迁人“买得到,买得起,有房住”。 二是建立政府住宅基金,扩大廉租房屋和经济适用房的比例,对被拆迁人购房提供优惠政策,在相关税费上予以减免,保障低收入被拆迁人的基本居住条件和基本生活来源。 特别要重视“双困”被拆迁人的安置,建立相应的社会保障和救济制度。 三是要不断完善拆迁安置办法,控制拆迁还原房的价格,建立对拆迁安置工作不落实的责任追究制度。 这块本来就是模糊界定,给相关部门留下弹性空间。 来自网摘,希望对你有所帮助。 旧房如何改造才能更加坚固?问题详情:黄泥沙的旧房子
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