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亞洲房產投資趨勢

发布时间:2020-01-16 14:45:27

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在杜特尔特 大建特建 的背景之下,菲律宾经济正在井喷式发展近日世界银行发布的《2018贫困与共享繁荣:拼出贫困的拼图》报告中指出,

包括菲律宾在内的东亚和太平洋地区国家是共享繁荣的最佳实践国

菲律宾不仅经济增速势头令人咂舌,房产行业的发展同样蒸蒸日上戴德梁行亚太地区研究部门执行董事SigridZialcita说:

就经济增长而言,菲律宾在年轻人口强劲消费支出的支持下,依然是亚太经合组织国家中的佼佼者

而在上个月举行的第44届菲律宾商业大会上,更让人不得不由衷得对菲律宾经济的发展表示惊讶和赞叹,而其中房地产行业已成为菲律宾发展最快的行业之一!

菲律宾房产可谓是火热非常,尤其是最近一年多以来中国投资者的喷泉式涌入,更加触发菲律宾房产业的巅峰状态

特朗普在访问菲律宾时便称菲律宾拥有 最优质的房地产

那么对广大投资者和相关人士来说,瞄准菲律宾房地产市场,到底是一次短暂的跟风投机,还是一个绝佳的黄金机遇

让我们先来看一组数据,来直观的感受这种 嗖嗖嗖 的上升趋势

第一组 GDP增速强劲

年GDP增长率

菲律宾过去几年,经济保持高速增长,连续6年GDP增长稳定在6.5%左右,是世界上经济增长最快的经济体之一更于今年第一季度与中国持平,为6.8,仅次于越南的7.4%作为曾经的亚洲四小虎菲律宾正在再次起飞,房地产市场进入稳定快速长周期黄金发展阶段

第二组 房价涨势趋稳

2016年-2018年房价涨幅

菲律宾房地产近几年发展十分稳定,以年均10%左右的幅度稳步上涨近两年更因外资外企的大量涌进,住房的需求量极速大涨,促使一年来马尼拉房价猛增20%~40%虽然涨幅不小,但价格还很亲民,可见,菲律宾房产还处于早中期阶段,未来有相当大的升值空间

第三组 大基建计划发展机遇

菲律宾基础建设项目概览

据菲律宾官方数据显示,全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中,将进一步刺激经济发展特别是在由日本投资的马尼拉两条铁路动工后,马尼拉的房市将进一步发展

第四组 人口结构红利助推

菲律宾2018年人口结构

与中国即将进入老龄化社会不同菲律宾的人口红利刚刚到来目前菲律宾的年龄中位数是2 岁其中14岁及以下的人口比例为 4.5%,65岁以上的人口比例为 .8% 大量的年轻劳动力进入市场,促进经济的发展这也是最强大的消费市场,不仅仅是住房的需求,很多消费需求都非常旺盛

第五组 租金回报率领跑

年亚洲国家租金回报情况比较

此组数据显示,2017年,菲律宾租金回报率高达7.68%,亚太地区租金回报率菲律宾排名第一首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%反观中国的一线城市,北京、上海和深圳的租金收益率都在2%以下菲律宾的租金回报率相当可观,而且近两年一直稳步上涨,未来潜力无限

第六组 自然与社会社会保障

东南亚国家安全系数比较

菲律宾是中国 一带一路 的沿线国,位于亚太战略位置,中非关系持续向好加深合作地处西太平洋岛链的中心位置,航线多,距离短,往来方便同时,菲律宾社会稳定,治安环境良好,在东南亚各国的安全系数中排行仅次于新加坡

如今,菲律宾的经济正进入高速增长的黄金时期,房价涨势趋稳未来可期,基础建设配套齐全,依托强大的人口红利,政治地理环境的加持,低廉的生活成本和高质量的医疗服务,菲律宾正在以你意想不到的速度全力向前冲刺

并且,菲律宾房地产行业已经悄然成为菲律宾发展最快的行业之一,也逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠

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