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多元化非坦途由不得土豪任性

发布时间:2019-07-08 16:07:42

多元化非坦途,由不得“土豪”任性

公开资料显示,目前包括万科、万达、绿地、恒大等在内的多家开发商均已投身多元化。虽然这些企业目前仍将房地产作为主业,但依然希望能够从别的行业多分一杯羹。

2013年起,恒大集团经1年多的深入调研和分析,决定进入矿泉水、粮油、乳业、健康四大产业,开始从纯地产公司向多元化产业集团转变。在今年3月底举办的2014年业绩会上,恒大集团董事局主席许家印宣布,矿泉水产业集团、粮油产业集团、乳业产业集团均计划三年后在香港分拆上市。

行业老大绿地集团正加紧推行“3+X”发展模式,逐渐转型为涵盖房地产、能源、金融、快消、医疗健康等领域的综合型企业。未来5年,绿地将强化全球经营、多元发展,到2020年企业跨国指数达到25%以上,在若干领域培育一批“绿地系”的行业领军企业。

尽管灵魂人物王石曾激烈反对多元化,但眼下万科正紧跟市场风向。2014年前后,万科提出要做城市服务商,频频布局社区商业,高调引入“互联+”思维、启动事业合伙人制,入股徽商银行挖掘社区金融潜力等,忙得不亦乐乎。郁亮提出,2015年万科“要转型,有增长”,鼓励各公司勇于尝试新业务。按照其管理层的阐释,未来每一块新业务成熟之后,万科就会独立成新的事业部,并且寻求上市。

万达集团董事长王健林近日表示,未来五年内,万达商业地产将去地产化,转型为一家商业投资服务企业,实现完全的轻资产化。正处于第四次转型中的万达,早已极为前瞻性地在文化、旅游、零售等方面大事布局。王健林称,“今后万达商业地产要实行新的发展模式,同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业,到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块,彻底实现转型升级”。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,房地产在转型过程中出现了横向与纵向两种多元化:横向多元化,就是做住宅地产的可能转向做商业地产、旅游地产、养老地产;而纵向多元化就是房地产上下游,如房地产金融、社区服务等。此外,第三个多元化就是“像恒大一样”做跨界多元化。

“大的公司纵向多元化发展,卖水啊、搞体育、搞牛奶,这些一般开发商搞不了。”顾云昌指出,目前,由于资金、规模等客观原因,房企对投入行业的期限及回报周期方面有不同的诉求,中小房企更倾向企业管理层所熟悉并与之相关的上下游行业,如互联金融、社区增值等领域。

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