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日本民宿

发布时间:2019-11-23 07:50:54

时间:2018-10-16 

中国统计局官方数据显示,今年8月一个月中国赴日旅客达到了80万人次,而截至2018年8月底中国赴日游客总人数高达1890万人次。据日本方面的统计数字预测,到2020年东京奥运会举办时,赴日观光游客有望达到4000万人次。

蓬勃发展的旅游业更是推动了日本房产市场的升温,日本办公楼租赁和咨询公司SanKO Estate的首席分析师在接受彭博的采访时表示,在未来 年里,东京还将见证高楼空间50%的增幅。

 

奥运助力,民宿市场持续升温

如今,日本旅游市场的火爆已对于许多中国游客来说已不是什么新鲜事。而随着2020年东京奥运会的不断临近,持续升温的不仅仅是日本的旅游业还有日本的房产市场。从日本获得2020年奥运举办权至今,日本楼市价格已上涨11%。

为了应对 汹涌 而来的赴日游客,同时解决酒店住房供应量的不足,在今年六月日本政府批准了Airbnb等短租平台在日本的合法地位,允许日本民众在这些平台上出租自家房屋。只要租期不超过180天,并且得到当地主管部门的许可即可。随着2019年橄榄球世界杯和2020年奥运会的临近,欣欣向荣的日本民宿还将有更好的发展。

 

▲夜晚的东京

 

机遇当前,高明投资者纷纷出手

即便是受到人口老龄化等问题的困扰,但日本仍有有些地区的人口是净流入的。因此这些地区也成为外国投资者们的首选地。如今,外国投资者 爆买 日本的房地产的势头仍未减弱。很多房地产投资公司将买下的高级公寓和独户住宅出租来收租。现在,民宿作为新的投资热点,吸引了许多高明投资者的目光,这些投资人普遍认为 民宿比出租更赚钱 。

《东京新闻》曾引用中国投资者的观点 比起股票不动产更加安全。有这些观点的中国人开始增多,他们涌向了日本,尤其是东京和大阪等旅游胜地。据有些投资者说,投资不动产的中国投资者里面有一半人是想用来开民宿。

目前中国游客占到日本外国游客近一半数量,中国游客的选择很大程度上影响到日本相关产业。同样,选择民宿的中国人也是越来越多。几天前Airbnb发布的《分享住宿消费趋势报告2017》显示,2016年使用过Airbnb的出境中国游客近160万人次,同比增长142%。预定境外客房最多的国家中,日本排名第一,台湾、美国、泰国、韩国都排在日本之后。

 

▲2016年赴日游客国别占比

 

前景被看好,投资回报不用愁

中国投资者希望获得的收益率为 10% 。这是以年租金收入除以购买价格得出的数字,直接反映出房子的投资价值。据一家房地产公司社长介绍,东京二手房的出资 收益率一般为5~8% ,可见10%的收益率是较高的要求。但是随着近年来中国游客赴日旅游的热度不减,民宿市场持续火爆,只要民宿的地理位置优越,达到10%的收益也不是什么难事。

而事实证明,民宿项目确实可以在更短的周期内为投资者来带更高的回报。据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露:4月的樱花季十天时间就能有80万日元(约52000元人民币)的营业额。比出租普通住宅相比民宿的利润更高。

随着2020年东京奥运会的慢慢临近,许多投资者早已跃跃欲试,看准时机就要出手。而你是否还在徘徊准备之中?现在抓紧机会上有路,以最低成本,置业日本最繁华地段

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